Hỏi đáp về Sala Garden

Sala Garden ở đâu?

Hoa viên 5 sao Sala Garden tọa lạc xã Tân Hiệp, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây được xem là vị trí hiếm có khó tìm, có một không hai khi chỉ cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 25 phút di chuyển và cách sân bay Long Thành 10 phút.
Hơn nữa, vị trí của Hoa viên còn nằm trong khu vực trung tâm của 3 thành phố lớn là Hồ Chí Minh, Vũng Tàu và Biên Hòa. Với vị trí đắc địa này rất thuận tiện cho con cháu có thể đến thăm viếng mộ phần ông bà, cha mẹ thường xuyên.

Sala Garden được xem là an lạc tại miền đất Phật khi được bao quanh bởi nhiều ngôi chùa và nhà thờ như chùa Bửu Hoa Ni Viện, giáo xứ Hiền Đức, Thiền viện Linh Chiếu, thiền viện Đạo Huệ… Có thể nói đây là vị trí phong thủy hoàn hảo về mặt tâm linh góp phần tạo nên một không gian thanh tịnh, trang nghiêm để người đã khuất được an nghỉ vĩnh hằng, người ở lại mỗi khi đến thăm viếng tâm tịnh.

Sala Garden có những tiện ích gì?

Sala Garden hội tụ đầy đủ tiện ích và dịch vụ của một hoa viên nghĩa trang cao cấp tại Việt Nam như đền trình, nhà tang lễ, tịnh xá Sala, nhà hoả táng, tường tro cốt, quảng trường tổ chức các sự kiện tâm linh, đồi tự tại, hồ tịnh tâm, hồ cân bằng, nhà hàng, câu lạc bộ, vườn ươm hoa, trung tâm lưu trú,…

Sala Garden có bao nhiêu loại mộ?

Sala Garden có các loại mộ sau:
1. Mộ đơn
2. Mộ đôi
3. Mộ song thân
4. Mộ song quách
5. Mộ đá Nhật
6. Mộ Người Hoa
7. Mộ Gia Tộc 48m2
8. Mộ Gia Tộc 100m2
9. Mộ Gia Tộc 200m2

Điểm khác biệt của Sala Garden so với các hoa viên nghĩa trang khác?


Toàn hoa viên ngập tràn màu xanh cây cỏ và hương thơm các loài hoa và từ hơn 20,000 cây Sala cổ thụ được trồng ở đây.

“Hệ thống xử lý khí và nước thải công nghệ châu Âu có giá trị hơn 120 tỷ đã được đầu tư áp dụng để Sala Garden giữ được hệ sinh thái trong lành. Thông qua hệ thống ngầm, khí và nước thải từ các kim tĩnh được đưa về trung tâm xử lý. Nhờ đó, môi trường cảnh quan Sala Garden luôn được bảo vệ nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn quốc tế”

Thời gian xây dựng khu mộ gia tộc kéo dài trong bao lâu?


Tiến độ xây dựng các khu mộ gia tộc được xây dựng với thời gian như sau:
48m2: Sau khi bàn giao, khởi công xây dựng sau 40 ngày sẽ hoàn thành. Tối đa 08 phần kim tĩnh.
96m2: Sau khi bàn giao, khởi công xây dựng sau 50 ngày sẽ hoàn thành. Tối đa 12 phần kim tĩnh.
200m2: Sau khi bàn giao, khởi công xây dựng sau 65 ngày sẽ hoàn thành.Tối đa 16 phần kim tĩnh.

Tôi muốn xây dựng khu mộ gia tộc tại Sala Garden thì cần những gì?


Để đủ điều kiện xây dựng mộ gia tộc khách hàng cần phải hoàn thành các thủ tục sau:
Đã hoàn thành các loại phí VAT, PCS với chủ đầu tư.
Đã ký biên bản bàn giao phần mộ, ký hợp đồng quyền  sử dụng.
Chọn phương án xây dựng, ký xác nhận bản vẽ mặt bằng xây dựng và đơn hàng.

Tôi muốn tự lựa chọn nhà thầu xây dựng cho khu vực mộ gia tộc của gia đình tôi được không?


Theo quy định của đơn vị quản lý Hoa Viên nghĩa trang Sala Garden thì khách hàng không được sử dụng nhà thầu xây dựng bên ngoài. Quy hoạch dự án Nghĩa trang Sala đã được Sở xây dựng phê duyệt bản vẽ thi công dưới hình thức chuẩn đồng bộ theo từng khu với quy hoạch xây dựng là như nhau cả về xây dựng và cảnh quan nên để đảm bảo tính đồng bộ đó BQL đã chỉ định nhà thầu thi công trong dự án

Trong khu mộ gia tộc của gia đình tôi, tôi muốn xây dựng 02 kim tĩnh trước, phần còn lại xây dựng sau có được không?


Điều này là Không. Khi xây dựng mộ gia tộc khách cần quyết định số lượng kim tĩnh tối đa sẽ sử dụng để xây dựng hoàn chỉnh từ ban đầu đảm bảo kết nối hệ thống xử lý khí thải 1 lần với đường ống chờ sẵn đưa về trung tâm xử lý kết nối đồng bộ với hệ thống của toàn bộ dự án. 

Thời gian xây dựng các khu mộ đơn và mộ đôi tại Sala Garden mất bao lâu? Kích thước như thế nào?


Tiến độ xây dựng các khu mộ đơn và mộ đôi được xây dựng với thời gian như sau:
Mộ đơn: 15 ngày từ ngày chôn cất và sau khi khách ký xác nhận đơn hàng và thanh toán 100% giá trị đơn hàng.
Kích thước mộ đơn : Kim tĩnh 2,6m x 1,2m và phần đá hoàn thiện là 2,6m x 1,5m
Mộ đôi: 15 ngày từ ngày chôn cất và sau khi khách ký xác nhận đơn hàng và thanh toán 100% giá trị đơn hàng.
Kích thước mộ đôi : Kim tĩnh 2,6m x 1,2m và phần đá hoàn thiện là 2,6m x 3,0m.
Mộ Cải Táng : Cần phải báo trước khi sử dụng 15 ngày cho đến khi ngày chôn cất để việc xây dựng mộ và chuẩn bị hộc đựng hài cốt – tiến độ thanh toán 100% khi ký đơn hàng xây dựng.
Mộ Song Thân: 25 ngày từ ngày chôn cất và sau khi khách ký xác nhận đơn hàng và thanh toán 100% giá trị đơn hàng.
Mộ người Hoa: 25 ngày từ ngày chôn cất và sau khi khách ký xác nhận đơn hàng và thanh toán 100% giá trị đơn hàng.

Diện tích bàn giao của tôi lớn hơn diện tích xây dựng, tại sao tôi không được sử dụng hoặc xây dựng trên phần đất đó?


Đối với phần xây dựng thì khách hàng cần làm theo mặt bằng bố trí xây dựng, quy hoạch mà BQL đưa ra, riêng phần đất dư ra sau khi xây dựng (nằm ngoài hàng rào) khách hàng có thể trồng thêm cảnh quan, tiểu cảnh.

KHI THI CÔNG TÔI CÓ THẤY HẠNG MỤC “ĐIỆN NƯỚC” ĐỂ LÀM GÌ?

+ Hệ thống điện cung cấp cho 2 đèn led trụ cổng công suất 6W, ổ cắm điện cho các khu gia tộc lớn.
+ Hệ thống nước là hệ thống đường ống kết nối xử lý khí –  nước thải của các phần kim tĩnh.

TÔI MUỐN THAY ĐỔI CÁC LOẠI CÁT TRONG KIM TĨNH BẰNG, CÁT HOẶC ĐẤT THEO PHONG THỦY MONG MUỐN CÓ ĐƯỢC KHÔNG ?

Được, nhưng khách hàng cần thông báo trước để BQL thống nhất khối lượng phù hợp và khách hàng sẽ chịu chi phí phát sinh.

TÔI ĐÃ MUA 2 LÔ MỘ GIA TỘC CẠNH NHAU, BÂY GIỜ MUỐN XÂY DỰNG CHUNG THÀNH PHẦN GIA TỘC LỚN HƠN CÓ ĐƯỢC KHÔNG ?

Có. Được xây dựng ghép chung 2 mộ gia tộc cạnh
nhau nhưng không được phá vỡ quy hoạch chung của khu nghĩa trang và không thay đổi kiến trúc của khu.
Khu 48m2 nếu ghép 2 khu lại thành 96m2 nhưng sẽ không được xây nhà mồ để đảm bảo kiến trúc của toàn khu được đồng bộ.
Tương tự với lô gia tộc 96m2 trở lên, được phép ghép 2 lô làm một nhưng quy hoạch xây dựng vẫn đảm bảo kiến trúc xây dựng của lô 100m2

TÔI MUỐN XÂY THÊM 1 SỐ LAN CAN, BỜ RÀO TRONG KHUÔN VIÊN GIA TỘC CÓ ĐƯỢC KHÔNG ?


Không. Để đảm bảo đồng bộ về mặt kiến trúc xây dựng, khách hàng không tự ý xây dựng thêm các hạng mục ngoài những hạng mục đã được ban quản lý xây dựng trước đó.

TÔI MUỐN XOAY CÁC HƯỚNG KIM TĨNH KHU MỘ GIA TỘC, THAY ĐỔI KÍCH THƯỚC KIM TĨNH THEO PHONG THỦY CỦA GIA ĐÌNH ?


Kim Tĩnh trong dự án được thiết kế theo mẫu sẵn để đảm bảo tiến độ thi công và biện pháp thi công nên số đo của kim tĩnh là không thể làm lớn ra, duy chỉ có làm nhỏ lại thì được vì có thể tô thêm cho thành kim tĩnh dày lên.

LÔ GIA TỘC CỦA TÔI CÓ 2 HOẶC 3 MẶT TIỀN, TÔI MUỐN XOAY HƯỚNG CỦA KHU GIA TỘC, THAY ĐỔI VỊ TRÍ CỦA BỨC BÌNH PHONG CÓ ĐƯỢC KHÔNG ?


Tùy vào từng vị trí khu gia tộc mà hướng xoay kim tĩnh sẽ được cân nhắc cụ thể.

LÔ GIA TỘC CỦA TÔI CÓ 2 HOẶC 3 MẶT TIỀN, TÔI MUỐN XOAY HƯỚNG CỦA KHU GIA TỘC, THAY ĐỔI VỊ TRÍ CỦA BỨC BÌNH PHONG CÓ ĐƯỢC KHÔNG ?

Không. Để đảm bảo tính đồng nhất của toàn bộ dự án nên các khu gia tộc sẽ xây dựng theo những hướng đã quy định sẵn.

Phú Thiện Phát – F1/Beegreen – Blackstones là ai?

– Phú Thiện Phát là CHỦ ĐẦU TƯ “CĐT” dự án Sala Garden
– Beegreen là đơn vị phát triển dự án, phân phối sản phẩm theo hợp đồng hợp tác với CĐT
– Blackstones là đơn vị phân phối sản phẩm độc quyền tại Sala Garden:
+ BLS được BG chỉ định phân phối các sản phẩm của Beegreen/ CĐT
+ BLS được khách hàng ủy quyền phân phối, tìm kiếm khách hàng mới nhằm mục đích giúp khách đã mua chuyển nhượng sản phẩm tại Sala Garden

Thời hạn sử dụng phần mộ trong bao lâu? Nếu di dời thì sao?

Thời hạn sử dụng mộ phần được quy định rõ trong hợp đồng với thời hạn sử dụng “lâu dài” được hiểu là “vô thời hạn”. Thời hạn này được kế thừa tính pháp lý từ GCN Quyền Sử Dụng Đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 068581 do sở tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai cấp.
Việc di dời một dự án nghĩa trang có thể xảy ra trong trường hợp nhà nước cần thu hồi nhằm phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh quốc gia; hoặc di dời bởi lý do bất khả kháng xảy ra
Tuy nhiên, điều này khó có thể xảy ra bởi:
+/ Thứ nhất: Sala Garden nằm tại vùng đệm của sân bay quốc tế Long Thành. Do đó việc phát triển dự án cao ốc thương mại là điều không thể xảy ra.
+/ Thứ hai: Sala Garden đã được đầu tư xây dựng, quy hoạch bài bản với hệ thống xử lý môi trường hiện đại. Nếu chọn giải pháp di dời thì mức đền bù hạ tầng sẽ là rất lớn.
+/ Thứ ba: Sala Garden tiếp giáp với các nghĩa trang đã quy hoạch từ trước. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đền bù và giải phóng mặt bằng nên đảm bảo không ảnh hưởng yếu tố tranh chấp dân sự.

Tôi mua xong Tôi có chuyển nhượng được không?
Ví dụ: Tôi mua cho tôi, nhưng tôi chưa sử dụng, đột nhiên người nhà tôi mất, tôi muốn nhường phần mộ này cho người nhà tôi được không? Mất thời gian không? Bao lâu?

Được quyền chuyển nhượng, trao tặng:
+ Trường hợp 1- chuyển nhượng: Khách hàng mua bán ký các hồ sơ thủ tục mua bán theo biểu mẫu của CĐT, đóng phí hành chính, khai nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng này=> Sau khi hoàn tất nộp thuế TNCN, CĐT sẽ xuất hồ sơ mới ký với khách hàng mua=> Hoàn tất thủ tục mua bán, chuyển nhượng
+ Trường hợp 2- trao tặng: Khách hàng mua ký phiếu yêu cầu sử dụng phần mộ với thông tin người SỬ DỤNG là người thân đã mất, gởi yêu cầu sử dụng phần mộ về cho bộ phận CSKH của CĐT qua hotline 0901 001166/[email protected]=> Phòng CSKH sẽ gởi khách hàng ký các hồ sơ biểu mẫu theo quy định. Trường hợp của quý khách nếu trao tặng cho người thân sử dụng gấp thì có thể xử lý hồ sơ theo trường hợp 2 này là trao tặng sử dụng.
=> Sau khi hoàn tất ký các hồ sơ và đóng phí theo quy định=> Thông báo sử dụng được khách mua gởi đến CĐT trước 24 giờ sử dụng đối với loại hình mộ Đơn, mộ Đôi/ Và ít nhất 48 giờ đối với loại hình mộ Gia tộc đã có sẵn kim tĩnh (trường hợp chưa có sẵn kim tĩnh, đơn vị quản lý nghĩa trang cần thời gian ít nhất 72 giờ để hoàn tất hạng mục kim tĩnh.

Hợp đồng có được đứng tên từ 02 người trở lên ko?

-Mộ Đơn/ Mộ Đôi chỉ đứng tên 01 khách/ bộ hợp đồng
-Mộ gia tộc có thể đứng tên tối đa 02 người cùng sở hữu, tuy nhiên CĐT khuyến khích khách hàng nên đứng tên 1 người vì tránh việc tranh chấp tài sản sau này, cũng như việc đồng ý cho người thân sử dụng sẽ cần chữ ký của những thành viên có tên trên hợp đồng, phức tạp hơn khi chỉ 1 người đứng tên.

Việc bảo vệ huyệt mộ và khu đất tại Sala Garden thì ai chịu trách nhiệm ?

– Đơn vị vận hành thu phí quản lý và sẽ chịu trách nhiệm trông coi nghĩa trang: Đơn vị vận hành Sala có đội an ninh 6 người , đi tuần quanh dự án 24/24 . Ngoài ra có 5 chốt bảo vệ theo vị trí định sẵn. Tổng 20 camera quan sát toàn dự án; do trưởng bộ phận an ninh phụ trách.
Khách hàng chỉ đi xe điện thăm viếng thân nhân, và không thăm quan tự do; mỗi khách hàng đến đều có bộ phận tiếp đón và xe điện chở đến tận khu mộ phần để thăm viếng.
– Tham khảo thêm hồ sơ pháp lý vận hành, quy chế vận hành có quy định rõ.

Khi tôi đứng tên hợp đồng 10 phần mộ, sau này tôi mất mà gia đình muốn sử dụng thì làm thế nào?

Trường hợp tốt nhất: chuẩn bị sẵn chỉ định thụ hưởng kí tên sẵn có để trắng tên.
Người đứng tên Chủ sử dụng Phần Mộ mất (hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã mất), NVKD hướng dẫn khách 1 trong 2 phương án sau đây:
– Phương án 1: Nếu không có chỉ định thụ hưởng và tất cả mọi người thừa kế đều đồng thuận, thì ra Phòng Công chứng tại Tỉnh Đồng Nai làm Văn bản Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đối với (các) Phần Mộ còn lại của người đã mất (áp dụng cả trong trường hợp còn 1 Huyệt Mộ Đôi, hoặc 1 phần Huyệt còn lại của Mộ Gia Tộc. Sau khi họ Thỏa thuận xong, mang bản gốc Văn bản Thỏa thuận phân chia di sản về nộp cho CĐT, CĐT ký HĐCQSDPM cho Người được đứng tên thừa kế theo Văn bản đó và yêu cầu họ đi kê khai Thuế TNCN, tất nhiên, thuế nộp = 0 đồng (theo Pháp luật hiện tại).
Phương án 2: Trường hợp các Bên, người thừa kế không thống nhất có thể khởi kiện tại tòa án, các phán quyết cuối cùng của tòa án là kết quả cuối cùng mà các Bên cần tuân thủ và thực hiện
Lưu ý: Trường hợp có Chỉ định thụ hưởng, thì Người được chỉ định thụ hưởng vẫn có quyền CHÔN. Nếu người được chỉ định thụ hưởng mất, hoặc họ từ chối thụ hưởng bằng văn bản, thì phát sinh quyền thừa kế như nêu trên, NVKD hướng dẫn Khách theo 1 trong 2 phương án ở trên.

Giấy chỉ định sử dụng phần mộ cho người thân, nếu sau này tôi mất rồi mà người thân đó không sử dụng, muốn cho người khác thì phải làm sao?

Trên giấy chỉ định người thụ hưởng nên để trống thông tin người thụ hưởng và có chữ ký xác nhận của chủ sở hữu trên hợp đồng. Trường hợp có người cần sử dụng chỉ cần điền thông tin người mất vào thông tin người thụ hưởng.

Mộ phần tại Sala Garden có đảm bảo là vĩnh viễn không? Có sổ đỏ hay không? Sở hữu lâu dài là bao lâu?

– Trong quy định đất đai, quyền sở hữu lâu dài là cao nhất. Theo quy định ” Lâu dài” là vô thời hạn
– Có sổ chung cho toàn khu đất, và không có sổ riêng cho từng khu đất phần mộ. Trên mỗi phần mộ, sẽ có giấy xác nhận phần mộ do CĐT cấp.

Nhà nước có công nhận việc chuyển quyền sử dụng phần mộ không?

Nhà nước cấp phép và giao đất cho chủ đầu tư xây dựng và phát triển theo quy hoạch được phê duyệt. Việc quản lý và sử dụng mộ phần thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị quản lý theo hướng dẫn của các văn bản luật hiện hành.

Pháp lý có chắc chắn không?

Hiện tại Sala Garden đã đi vào sử dụng và chôn cất, đảm bảo đầy đủ tính pháp lý về hồ sơ thủ tục, sử dụng, vận hành nghĩa trang theo quy định.

Người nước ngoài có mua được mộ tại Sala Garden không?

Khách nước ngoài có quốc tịch Việt nam có thể mua mộ tại Sala Garden, hoặc không có quốc tịch Việt nam thì nhờ người thân (vợ, con có quốc tịch VN) đứng tên trên hợp đồng.

Tại sao người Việt Nam không có văn hóa thường xuyên thăm viếng người thân giống như các nước phát triển khác?

Đó là vì các nghĩa trang ở Việt Nam đều được quy hoạch thiếu đồng bộ, vị trí không thuận tiện, tiện ích – dịch vụ cực kỳ tệ hại thậm chí chẳng có gì.
Ngoài ra do không áp dụng bất cứ công nghệ bảo vệ môi trường nào nên tạo ra sự ô nhiễm nghiêm trọng về môi trường cho cư dân quanh nghĩa trang và tạo ra cảm giác nặng nề u ám khi người thân viếng thăm
Sala Garden được phát triển theo mô hình nghĩa trang tiên tiến của thế giới với vị trí vô cùng thuận tiện, kiến trúc đồng bộ, tiện ích dịch vụ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao và đặc biệt là dự án đầu tiên ở Việt Nam đạt tiêu chuẩn bảo vệ môi trường trang bị công nghệ hút khí và xử lý nước thải tiên tiến & đồng bộ