Bí quyết 9: Định giá BĐS theo phương pháp so sánh

Hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho bạn một bí quyết quan trọng trước khi đầu tư bất động sản. Đây là bí quyết số 9 trong 36 bí quyết mua bán bất động sản giá tốt, tài lộc

Bí quyết 9: Định giá theo phương pháp so sánh

Đây là phương pháp quen thuộc và nhiều người dùng nhất bởi tính chất đơn giản của nó. Cách làm rất đơn giản là bạn tìm một bất động sản có một số tính chất tương tự để đối chiếu với bất động sản bạn đang muốn định giá. Để phương pháp có hiệu quả cao thì cần Bất động sản mang đi so sánh cần phải:

Càng giống nhau càng tốt. Ví dụ diện tích, mặt tiền, mặt ngõ, mặt phố, giá tiền, tiện ích xung quanh, tuổi và tình trạng của bất động sản…

• Đã được bán năm ngoái khi thị trường mở
• Đã bán gần đây hoặc gần nhất có thể
• Ngày bán (so sánh dựa trên tình hình kinh tế thực tế tại thời điểm định giá)
• Nên so sánh với ít nhất 3-4 bất động sản tương tự để có các số liệu tốt nhất.

 Đây là phương pháp truyền thống được sử dụng rộng rãi nhất ở Việt Nam cũng như trên thế giới

Ưu điểm: Đơn giản, dễ áp dụng vì nó dựa vào giá thị trường

Nhược điểm: Phải tìm được thông tin về các bất động sản giao dịch trước đó hoặc bạn cần phải đi khảo sát nhiều bất động sản tương tự để tìm ra mức giá phù hợp. Tuy nhiên bạn hiểu rằng phương pháp này sẽ không hoàn toàn chính xác bởi không có bất động sản nào giống bất động sản nào bởi tính duy nhất của nó.

Hẹn gặp bạn ở bài viết ngày mai tôi sẽ nói về “ Bí quyết 10/36: Bí quyết tìm kiếm Bất động sản giá tốt”