Hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho bạn một bí quyết quan trọng trước khi đầu tư bất động sản. Đây là bí quyết số 3 trong 36 bí quyết mua bán bất động sản giá tốt, tài lộc
Bí quyết 3: Mua Bất động sản để tạo dòng tiền
Mua bất động sản để tạo dòng tiền là bạn mua bất động sản xong bạn cho thuê để có dòng tiền hàng tháng hoặc hàng quý hoặc hàng năm. Đây các các hình thức bất động sản dòng tiền:
1. Thuê cho thuê: Đây là hình thức dễ đầu tư nhất bạn chỉ cần số vốn ít là có thể bắt tay vào đầu tư, tuy nhiên bạn phải kiểm soát nó về thời gian và phải biết marketing để tìm người thuê mỗi khi trống phòng.
2. Xây cho thuê: hình thức này nếu bạn có đất sẵn và gần vị trí thuận tiện cho thuê bạn chỉ cần xây lên và tìm người cho thuê.
3. Mua cho thuê: hình thức này bạn phải tìm hiểu điều tra vị trí tốt và mua lại cho thuê ngay tạo ra dòng tiền.
Các mô hình Bất động sản dòng tiền:
– Căn hộ cho thuê.
– Khách sạn.
– Nhà nghỉ.
– Phòng trọ cho thuê.
– Cho thuê tòa văn phòng.
– Cho thuê homestay.
– Cho thuê chung cư.
– Cho thuê khách sạn.
– Cho thuê nhà hàng.
– Cho thuê kiot.
…. và tất cả mọi loại hình sinh ra tiền từ đất.
Các phân khúc khách hàng bất động sản dòng tiền thì tuỳ theo mô hình bạn đầu tư, sau đây là một số gợi ý cho bạn: Công nhân, sinh viên, vợ chồng trẻ, các công ty, chủ doanh nghiệp,…
Đối với mô hình này thì ưu tiên nhất chính là vị trí bởi nó phục vụ nhu cầu cho người sinh có hoạt động tại địa điểm xung quanh đó. Tùy theo sở thích đầu tư của bạn mà chọn vị trí cho phù hợp ví dụ bạn xây nhà trọ cho thuê và đối tượng của bạn công nhân thì yêu cầu gần khu công nghiệp, các công ty, xí nghiệp. Còn đối tượng học sinh, sinh viên thì gần các trường học.
Mô hình cho thuê văn phòng toà nhà thì cần những ngay trung tâm sầm uất, gần các khu tiện ích … bạn phải chọn vị trí tiềm năng phù hợp với mục đích đầu tư và phân khúc khách hàng cụ thể để tránh rủi ro xây lên mà không ai thuê.
Ưu điểm của dòng bất động sản này là lãi suất lợi nhuận cao hơn ngân hàng nếu bạn tính toán tốt tỷ suất lợi nhuận. Bạn cũng có thể dùng đòn bẩy mua bất động sản và sử dụng dòng tiền cho thuê trả lãi vay.
Nhược điểm của dạng này là chi phí khấu hao tài sản khá lớn, bạn nhớ cần đưa khấu hao vào khi tính toán dòng tiền. Ngoài ra bạn cần phải đảm bảo là số phòng cần được lấp đầy. Nếu bạn tự làm đôi khi sẽ tốn rất nhiều công sức. Bạn có thể lựa chọn một đơn vị chuyên thuê và cho thuê để họ làm việc cho chuyên nghiệp. Tuy nhiên bạn cần chú ý hợp đồng chặt chẽ để tránh phiền phức sau này.
Hẹn gặp bạn ở email ngày mai tôi sẽ nói về “ Bí quyết 4/36: Mua Bất động sản để vừa tăng lãi vốn và dòng tiền”
