Lướt sóng BĐS là phải biết lặn nha bà con

Lướt sóng là phải biết lặn nha bà con !

Năm 2018 – Tiến chào bán lỗ 200tr căn hộ 4PN Landmark 81 giá 14 Tỷ mấy tháng mới ra được hàng. Đầu năm 2022 Chủ mới không bán dưới giá 27 Tỷ

Qua nay đọc mấy bài viết về vụ lướt sóng. Với kinh nghiệm là một cò bất động sản có 6 năm kinh nghiệm, từng lướt sóng nhiều lần ăn vài chục thua cả trăm. Tiến có đôi lời chia sẽ thế này :

Thị trường bất động sản căn hộ ở Sài Gòn, lướt được không ?

Câu trả lời là : Hoàn toàn được !

Nhưng trước khi lướt. Bạn cần nghiêm cứu và quan sát kĩ về đặc thù kinh doanh cũng như quy mô dự án của CDT mà bạn đang có ý định lướt. Mình sẽ tập trung nói về Vinhomes ( vì các bài chia sẽ gần đây nói về Vinhomes hơi nhiều )

Đặc điểm kinh doanh chính của Vinhomes : Là một lúc mở bán rất nhiều căn hộ trong rất nhiều Toà nhà.

Tại sao Vinhomes làm được điều này  ? Đơn giản là hầu hết sale bất động sản trên thị trường điều bán hoặc biết đến Vinhomes.

Như vậy độ phủ sóng của dự án thông qua các bạn sale đến tay khách hàng vô cùng nhiều. Vinhomes thông qua sale để nắm rõ CUNG – CẦU thị trường.

Trước khi mở bán, những khách hàng muốn mua đa phần sẽ được tư vấn giữ chỗ.

Số lượng giữ chỗ này được báo cáo với Vinhomes một cách rất chi tiết, qua đó mà Vinhomes biết được cung cầu của thị trường mà mở bán.

Cách mở bán của Vinhomes chính là lý do Quyết Định Quan Trọng Nhất để khách hàng chốt mua hay lướt sóng.

Vinhomes sẽ ra hàng theo kiểu : 

0 – Ra hàng nhỏ giọt từ từ.

1- Giai đoạn đầu giá mềm, từ từ tăng giá dần.

2- Có sự chênh lệch rất lớn từ các căn có view đẹp hoặc tầng xấu.

Anh Chị muốn mua lướt hãy chú ý kỹ 3 điều trên. Lệch một cái là đi xa lắm luôn á.

Tại thời điểm Vinhomes mở bán: 

Nếu tay không bắt giặc (như Tiến từng làm), ngay khi cọc 50tr và lấy được căn hộ view đẹp, khách trả chênh 10tr …. Bạn bán không ?

Cái này phụ thuộc vào sự tham lam của bạn nhé. Sẽ có người nói bỏ ra 50tr mà lời 10tr là 20% rồi, nên bán…

Nhưng cũng có người nói Không, mua căn hộ tiền tỷ mà lời nhiêu đó bán làm gì ?

Còn nhà có điều kiện, không vội đâu … hãy chờ khi Vinhomes bàn giao, tiện ít đầy đủ, cư dân đông đúc, lúc đó bán lời 30-50% hay thậm chí có những căn lời hơn 80%đấy (Qua Vinhomes Central Park đi vòng vòng là biết ngay ấy mà )

Lỡ mà không lướt được thì sao ? Thì chấp nhận một là lỗ chút ít thu hồi vốn hay mất trắng ? 

Nhớ nha … Muốn lời nhiều thì phải đi kèm rủi ro cao chớ. Lời được nhiều thì có chia hết cái lời cho sale đâu, mà thua lỗ lại đổ thừa do sale ????

Trên 18 Tuổi là đủ tuổi chịu trách nhiệm về cuộc đời mình rồi mờ.

Làm gì làm, mua bán bất động sản của Vinhomes nó sẽ có những giai đoạn chính sau đây để bạn chốt lời :

1- Tại thời điểm mở bán. ( lời lướt, ít so với giá trị căn, nhưng nhiều so với số vốn bỏ ra )

2- Tại thời điểm bàn giao.( Hên xui nha, cung nhiều quá thì cầu sao có giá cao được )

3- Khi tiện ít đầy đủ( Tự tin lên …Muốn lời bao nhiêu thì tuỳ vào bạn )

Nếu tay không bắt giặc, xác định đi … Lướt sóng khác nào cờ bạc đâu, có thắng thì phải có thua chớ. !

( Như Tiến nè, lướt đủ 10 lô lời được 50tr, qua lô thứ 11 All in rồi giờ ngồi đây nói nhảm đó)

Nếu đi vay, hãy nhớ 1 Đồng vay là 2 Đồng trả nợ. Chả có cái chuyện Mua Nhà Không Đồng đâu nhé ( Kể cả đất nghĩa trang Bạn mua cũng tốn nhiều tiền lắm mà )

P/S : Muốn lướt sóng, ngoài việc biết bơi ra …. Bạn cần phải biết lặn khi gặp sóng thần nữa nhé !

Nguồn: Tiến